안녕하세요. 이번에 알아볼 것은 부동산 매매 수수료입니다. 집을 사고팔 때 꼭 내야 하는 비용이라 궁금하신 분들이 많죠. 수수료가 어떻게 정해지는지, 실제로 얼마나 내야 하는지 헷갈릴 수 있습니다. 최근에는 수수료가 낮아졌다는 소식도 들리는데, 정확히 어떻게 달라졌는지 쉽게 설명해드릴게요. 이 글을 읽으면 다른 곳에서 본 내용보다 실제로 내야 할 금액과 협의 방법까지 알 수 있어 꼭 도움이 될 거예요.
매매 수수료율 구간별 정리
- 매매 금액에 따라 수수료율이 다르게 적용돼요.
- 2021년 10월 19일부터 바뀐 기준은 아래와 같아요.
- 6억 원 미만: 0.4%
- 6억~9억 원 미만: 0.4%
- 9억~12억 원 미만: 0.5%
- 12억~15억 원 미만: 0.6%
- 15억 원 이상: 0.7% - 이 수수료율은 최고 요율이고, 실제로는 중개사와 협의해서 더 낮게 정할 수도 있어요.
(예시: 10억 원 아파트 매매 시 0.5% 적용하면 500만 원, 0.7% 적용하면 700만 원)
실제 내는 금액 계산 방법
- 계산은 거래 금액 × 수수료율로 해요.
- 예시: 6억 원 아파트 매매 시 0.4% 적용하면 240만 원이에요.
- 여기에 부가가치세(VAT) 10%가 추가돼요. 즉, 240만 원 + 24만 원 = 264만 원을 내야 해요.
수수료 협의, 꼭 기억하세요
- 수수료는 정해진 상한선 안에서 중개사와 협의해서 정할 수 있어요.
- 최고 요율만 고집하지 않아도 돼요. 협의로 더 낮출 수 있어요.
- 중개사무소에 수수료율 협상 안내문을 붙이도록 법으로 정해져 있어요.
수수료 인하, 왜 바뀌었을까?
- 집값이 오르면서 수수료 부담이 커져 국민 불만이 많았어요.
- 국민권익위 설문에서 53%가 수수료가 과하다고 답해, 정부가 기준을 낮췄어요.
- 이제는 예전보다 부담이 줄었어요. 예를 들어 9억 원 매매 시 예전엔 810만 원, 지금은 450만 원이 상한이에요.
공식 정보 확인 및 문의
- 정확한 수수료율과 계산은 서울시 부동산 정보 사이트에서 확인할 수 있어요.